{"id":627,"date":"2017-09-08T11:01:21","date_gmt":"2017-09-08T14:01:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.luvisettoeassociados.com.br\/?p=627"},"modified":"2019-03-22T20:41:45","modified_gmt":"2019-03-22T23:41:45","slug":"como-pagar-menos-tributos-com-venda-e-aluguel-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livecont.com.br\/index.php\/2017\/09\/08\/como-pagar-menos-tributos-com-venda-e-aluguel-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Como pagar menos tributos com venda e aluguel de im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"<h5>Entenda como economizar tributos e ainda proteger seus im\u00f3veis de disputas familiares.<\/h5>\n<p>Em busca de um investimento seguro e complementar sua renda, muitas pessoas adquirem im\u00f3veis para venda e loca\u00e7\u00e3o. Considerado um investimento s\u00f3lido e conservador, o mercado imobili\u00e1rio oferece v\u00e1rias oportunidades para quem investe nele. Por outro lado, vale ter cuidado para isolar riscos que podem recair sobre esse tipo de patrim\u00f4nio.<\/p>\n<p>Comprar um im\u00f3vel para renda pode ser feito tanto como pessoa f\u00edsica (PF) quanto pessoa jur\u00eddica (PJ). Os principais aspectos a se considerar para optar por um ou outro modo s\u00e3o: a tributa\u00e7\u00e3o na venda e no recebimento de alugu\u00e9is e a possibilidade de se fazer o planejamento da sucess\u00e3o desses bens em vida, evitando conflitos familiares e gastos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n<p>Vale refor\u00e7ar que todo im\u00f3vel precisa ser declarado no imposto de renda, e, quando a venda \u00e9 feita como PF, o propriet\u00e1rio deve pagar 15% de imposto de renda na modalidade de ganho de capital sobre o lucro da opera\u00e7\u00e3o. Se a venda for realizada por PJ, por outro lado, a tributa\u00e7\u00e3o pode ser de 6,73%.<\/p>\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o aos alugu\u00e9is, a tributa\u00e7\u00e3o na pessoa f\u00edsica pode atingir at\u00e9 27,5%. Na pessoa jur\u00eddica, pode-se chegar a 11,3% para receitas de at\u00e9 R$62.500,00 mensais. Acima desse valor, a taxa chega a 14,53%.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de uma tributa\u00e7\u00e3o mais justa, concentrar os im\u00f3veis em uma empresa (PJ) pode facilitar o processo de transmiss\u00e3o desses bens para os herdeiros, pois a transmiss\u00e3o desse patrim\u00f4nio \u00e9 feita em vida e fica estruturada de modo que os herdeiros recebam quotas e n\u00e3o os im\u00f3veis diretamente, o que \u00e9 chamado de Planejamento Patrimonial e Sucess\u00f3rio (PPS).<\/p>\n<p>Com o PPS, na PJ o patrim\u00f4nio fica protegido, por exemplo, de relacionamentos amorosos que podem a vir a fracassar, podendo incluir cl\u00e1usulas no contrato social da empresa que limitem o acesso a propriedade desses bens por c\u00f4njuges dos herdeiros.<\/p>\n<p>Outra vantagem \u00e9 a possibilidade de poder formalizar parcerias com outras pessoas e empresas do mesmo ramo para a realiza\u00e7\u00e3o de empreendimentos espec\u00edficos, como constru\u00e7\u00e3o de uma casa ou pr\u00e9dio.<\/p>\n<p>Por fim, na hora de optar por qual modelo escolher, vale considerar as despesas em manter uma empresa aberta, tais como assessoria cont\u00e1bil por exemplo. Mas no geral, quem tem mais de um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o, dependendo do valor, ou tem a inten\u00e7\u00e3o real de investir nesse mercado, a\u00a0constitui\u00e7\u00e3o\u00a0de uma empresa mostra-se uma ferramenta com diversas possibilidades al\u00e9m da economia tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fonte: <a href=\"http:\/\/www.contabeis.com.br\/noticias\/35412\/como-pagar-menos-tributos-com-venda-e-aluguel-de-imoveis\/\">Portal Cont\u00e1beis<\/a> por\u00a0F\u00e1bio Sarreta &#8211; advogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Um grande abra\u00e7o,<\/p>\n<p><em><strong>Carlos Nei Luvisetto<\/strong><\/em><br \/>\n<em><strong>Diretor\u00a0Operacional<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda como economizar tributos e ainda proteger seus im\u00f3veis de disputas familiares. Em busca de um investimento seguro e complementar sua renda, muitas pessoas adquirem im\u00f3veis para venda e loca\u00e7\u00e3o. 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